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什麼是法拍屋?

法拍屋是一個常見的術語,從電視、電影到工作中的談話,都會出現它。它甚至可能潛伏在你的腦海中,在你最擔心的某個地方。但什麼是止贖權?這是一個法律程序,在這個程序中,貸款人通過成為抵押財產的所有者來收回欠款。

繼續閱讀,了解這個過程是如何進行的,有哪些選擇,以及你需要注意什麼。

法拍是如何運作的?

當你拖欠貸款時,可能會引發各種後果。你錯過的付款會被報告給三個主要的信用局,這反過來又降低了你的信用評分。你也可能會被收取滯納金和其他罰款。如果你辦理了擔保貸款,抵押物可能會被收回。

法拍的定義實際上是指整個過程,而不一定是一個事件。當你拖欠每月的抵押貸款,通常是一個特定的數量,你的房子可能會被沒收。其他因素也可能促成,其細節在你的抵押貸款協議中列出。一旦錯過付款,貸款人就會發出催款信,在錯過付款90天后,就會發出違約通知。

雖然這些通知很嚴重,但你仍然有一點時間(確切地說,大約90天)來嘗試恢復付款。貸款人可能願意與你合作,所以一定要探索所有的選擇,並儘你所能回到正軌。

申請取消抵押品贖回權

喪失抵押品贖回權實際上是一個較長過程的最後一步,稱為預抵押品贖回權。這是因為貸款人通常試圖與借款人合作,提供不同的選擇,以幫助避免這種激烈的措施。這種措施實際上會給雙方帶來不好的後果,所以應該盡一切可能來補救這種情況,並找到一些調解的途徑。

然而,如果沒有替代方案,那麼這個過程將開始。在接下來的步驟中,貸款人必須張貼一份關於房主的現狀和可用選擇的公共通知。該通知還必須包括一個擬議的時間表和出售財產的過程的細節。

從那以後,這個過程可能需要幾年時間才能完成。

各州的法拍屋

需要注意的是,取消抵押品贖回權的方式在各州都有不同。也有兩種不同的類型;司法和非司法。

在22個州,司法程序是事情的進展。貸款人有義務通過法院系統來獲得沒收借款人房屋的許可。貸款人還必須證明拖欠的情況。

一旦獲得批准,銀行就會成為該房產的所有者。然後,當地警長通過拍賣將該房產賣給出價最高的人。這樣做是為了獲得銀行對該房產所欠的部分款項。遵循這一程序的州包括紐約、佛羅里達、俄克拉荷馬、新墨西哥、緬因、新澤西和其他州。

其他28個州遵循非司法程序。顧名思義,這個程序並不一定意味著這是通過法院完成的。因此,它往往進展得更快。堅持這一程序的州包括德克薩斯州、加利福尼亞州、科羅拉多州、北卡羅來納州等。

法拍的優勢和劣勢

取消抵押品贖回權的好處不多,但有一些可能包括。

一個新的開始。如果你面臨著失去房屋,那麼你已經陷入了黑暗的財務狀況。你可以把這看成是一個重新開始的機會學習更好的財務健康做法。失去房子會影響你的信用記錄和財務,所以你需要重新評估你的預算和財務的方法,學習更好的做法。

缺點包括。

你失去了你的房子信用的影響和反彈未來可能更難得到房子在這個過程結束後,你的貸款人可能會原諒你的債務,但這並不意味著國稅局已經忘記它。因此,你很可能仍然欠稅。

長期的後果

這個程序會在一個月或兩個月內出現在你的信用報告上。不幸的是,失去房屋的記錄將在你的信用報告中保留七年。如果你想租房,租車,或獲得良好的貸款條件,這可能是困難的。七年後,它將從你的報告中刪除。

取消抵押品贖回權的替代方法

嘗試與你的貸款人或財務顧問合作,幫助你充分了解你的替代方案。沒收財產對每個人來說都是一筆糟糕的交易,所以找到一個解決方案符合每個人的利益。

[H2] 底線

取消抵押品贖回權是一個嚴肅的法律程序,會對你的生活產生長期的影響。為了避免這種情況,請做出明智的財務決定,如果你發現事情失去了控制,請聯繫我們。有了聰明的財務做法,你可以避免災難,保住你的房子。

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