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什麼是房屋淨值貸款?

房屋淨值貸款是一種個人貸款,它允許你獲得併利用你的房產多年來積累的價值。

通過使用您的房屋作為抵押品,您可以獲得您所需要的一點點額外現金,從大型裝修到其他重要項目。

房屋淨值貸款是如何運作的?

許多買了房子的人都很幸運地看到它們的價值隨著時間的推移而上升。這意味著他們擁有 "資產"–也就是他們在房產中的權益價值。

例如,如果你的房子在目前的市場上價值250,000美元,但你只有175,000美元的剩餘抵押貸款餘額,你有可能藉到75,000美元的房產權益的一個百分比。

我如何獲得房屋淨值貸款?

當然,你獲得這種產品的起點是向貸款人申請,以清楚地了解你能夠借到什麼。他們可能會採取一些措施,如進行房產評估或估值,以確認所涉及的數字,然後就可以獲得貸款了。

與任何貸款一樣,你當然需要在一段時間內以固定利率償還貸款,儘管房屋淨值貸款的一個好處是,你可以獲得比其他類型的貸款更低的年利率。

需要記住的一個關鍵問題是,你將使用你的房子作為抵押品,因此,如果不能跟上還款的步伐,可能會產生重大後果。

你可以在房屋淨值貸款中藉到多少錢?

在 " "之後的大問題通常是 "我可以從房屋淨值貸款中獲得多少錢?"。基本上這取決於你的財產的價值,這意味著它因人而異,因財產而異。你可以用上面的公式來說明你可以得到什麼。

從理論上講,擁有大量的房產資產意味著能夠獲得大量的資金。貸款人要求你有15%到20%的資產,以便進行貸款,這是很常見的。

然而,重要的是要記住,當你的房子作為抵押品時,你不希望過度擴張自己。你可能想計算一下你的債務與收入比率,以評估你目前的收入和支出情況,然後再選擇採取這一步驟。

我還可以採取其他方法嗎?

值得記住的是,房屋淨值貸款可能不是唯一適合你情況的行動方案。對於那些希望獲得其房產中的一些資產的人來說,還有其他的方法可供選擇。最明顯的可能是獲得房屋淨值信貸額度 – 這也被廣泛稱為HELOC。

房屋淨值貸款是如何運作的?

房屋淨值貸款會給你一筆錢,然後你將在一段時間內償還,而成功申請房屋淨值貸款則意味著你會得到一個在一段時間內可以藉到的最大數字。因此,你不是一次性獲得一大筆貸款,而是有一個靈活的資金池,你可以根據自己的選擇來使用。

此外,你只需為你實際借入的資金支付利息。

HELOC的利率是怎樣的?

在交易的最初幾年,HELOC的借款人只需支付少量的款項,這並不罕見,這通常是由於介紹期或類似優惠的結果。然而,隨著時間的推移,還款和利息的成本可能會增加,所以在考慮這個選項時要記住這一點。

如果你對HELOC沒有把握,另一種方法是考慮現金再融資。這將從本質上取代你現有的抵押貸款,因為它將看到你的貸款超過了房產的成本。然後你可以用多餘的錢來資助你的未來計劃。

今天考慮你的貸款選擇

如今的個人貸款交易有各種不同的形式和規模,但如果你是一個多年來積累了大量資產的房主,那麼房屋淨值貸款很可能是一個可以考慮的選擇。

看看我們網站的其他內容,看看該選項與其他產品相比如何,以及它是否最終適合你。

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